권리금이란?

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권리금이란?

권리금이란 저작권이나 산업재산권 등의 무형자산을 사용할 권리에 대해 지급하는 대가를 말합니다. 예를 들어, 노래를 사용하는 음반사, 플랫폼에 가수가 노래를 제공하면서 권리금을 받을 수 있습니다. 이 외에도 영화, 드라마, 소설의 저작권, 상표, 특허 등의 무형자산을 이용할 때에도 권리금을 지급해야 합니다. 이때 지급하는 권리금의 금액은 무형자산의 가치, 사용 범위, 기간 등에 따라 결정됩니다.

권리금은 무형자산을 소유한 사람에게 지급되며, 무형자산의 보호를 통해 저작자와 발명가를 장려하는 역할을 합니다. 또한 권리금은 무형자산의 가치를 공정하게 보상하여 산업 발전에 기여합니다. 하지만 권리금이 지나치게 높게 책정되면 무형자산을 사용하는 데 장애물이 될 수도 있습니다. 따라서 권리금은 무형자산의 가치와 사용자의 상황을 고려하여 공정하게 책정해야 합니다.

권리금이란 무엇인가? 권리금은

특정 권리를 사용하거나 수익을 얻을 권리

에 대해 지급하는 대가를 말합니다. 이러한 권리는

특허

상표

저작권

등 지적 재산권과 같이 무형자산일 수 있습니다. 권리금은 일반적으로 다음과 같은 측면을 고려하여 결정됩니다. 권리의 가치: 상표나 특허의 인정도, 판매 실적과 같은 권리의 상업적 가치 라이선스 조건: 권리 사용 범위, 기간, 지역 제한 라이선스 수수료: 비율 또는 금액 기준으로 지불되는 기본 요금 로열티: 매출 또는 사용량에 따른 추가 지급 권리금의 유형:

고정권리금: 일시적으로 지급되는 고정 금액
라이선스 수수료: 권리 사용 기간 중 정기적으로 지급되는 금액
로열티: 제품 판매 또는 서비스 사용에 따른 매출 또는 사용량 기준으로 지급되는 금액

권리금의 이해관계자: 권리 소유자: 권리금을 받는 사람으로, 특허, 상표 또는 저작권 소유자일 수 있습니다. 권리 사용자: 권리금을 지급하는 사람으로, 권리를 사용하거나 상업화하는 사업체일 수 있습니다.상가임대차법상 권리금의 보호 1. 서론 상가 임대차 계약에서 권리금은 임대인이 임대인에게 임대권을 양도하는 대가로 지급하는 일종의 금전입니다. 상가임대차법은 이 권리금을 보호하기 위한 여러 규정을 두고 있습니다. 2. 권리금의 보호 규정 상가임대차법 제8조는 임대인이 임차인에게 다음과 같은 조건으로 권리금을 요구하는 것을 금지하고 있습니다. 환산보증금액(임대기간에 지급되는 임료의 5분의 1)을 초과하는 경우 월세의 2분의 1을 초과하는 경우 지역 내 동종 업종의 시가 권리금보다 현저히 높은 경우 3. 권리금 보호방법 임차인이 권리금이 과도하다고 생각될 경우 다음과 같은 방법으로 권리를 보호할 수 있습니다. 입증 준비: 환산보증금액이나 시가 권리금보다 과도하다는 사실을 입증할 증거를 수집합니다. 법률적 근거: 상가임대차법상 권리금 보호 규정을 인용하여 과도한 권리금 요구를 거부합니다. 적극적 주장: 계약 체결 초반부터 권리금 문제에 대해 적극적으로 주장하고, 법률적 근거에 입각한 협상을 시도합니다. 4. 권리금 보호의 중요성 권리금은 임대차 계약에서 상당한 금액을 차지할 수 있습니다. 과도한 권리금을 지급하면 임차인의 사업 운영에 큰 부담을 주게 됩니다. 따라서 상가임대차법이 보장하는 권리금 보호 규정을 철저히 이해하고, 자신의 권리를 적극적으로 행사하는 것이 중요합니다.

상가임대차법상 권리금의 보호

상가임대차법은 상가임차인의 권리를 보호하기 위한 법률로, 그중 하나가 권리금입니다. 권리금은 임대인이 상가를 임대할 때 임차인이 지불하는 보증금 성격의 금전이나 금품을 말하며, 월세의 1개월 분에서 2개월 분까지 지급하는 것이 일반적입니다. 이는 임대차 계약이 종료되면 임대인에게 돌려받을 수 있지만, 이에 대한 통제는 임대인에게 있습니다. 따라서 임대인은 고액의 월세와 보증금을 요구함으로써 임차인을 곤란하게 만들 수 있습니다. 이러한 상황에서 임차인이 권리를 보호하기 위해서는 다음과 같은 점에 주의해야 합니다.

권리금 보호를 위한 주의점
- 환산보증금을 초과하는 상가의 경우, 감당할 수 없을 만큼의 인상조건이 요구되면 즉시 입증 준비 시작 - 권리금은 적은 금액이 아니므로 초기에 법적 근거를 통하여 적극적으로 주장 - 기초적 실수 없이 진행하여 권리를 모두 보호받음

또한, 상가임대차법에서는 권리금이 문제되는 경우 임대인에게 이를 방해하고 있다고 규정하고 있습니다. 따라서 임차인은 임대인이 고액의 권리금을 요구하는 경우 이를 방해 행위로 주장하여 자신의 권리를 보호할 수 있습니다.

## 상가 임대차에서의 권리금의 성격 상가 임대차 계약에서 권리금이란 임차인이 임대인에게 지급하는 일종의 금전적 대가로, 다음과 같은 다양한 성격을 가집니다. ### 경제적 성격 사업권 가치의 반영: 권리금은 임대 재산에 부수된 사업권의 가치를 반영합니다. 사업권이 높은 재산이면 권리금도 그만큼 높아집니다. 임대인의 수익원: 권리금은 임대인에게 임대료 외의 추가 수익원을 제공합니다. 임대인은 이 수익을 건물 관리, 개보수 등에 사용할 수 있습니다. ### 법적 성격 계약권의 매수: 권리금은 임차인이 임대 계약에 따라 임대 재산을 사용하고 사업을 영위할 수 있는 권리를 매수하는 것으로 간주될 수 있습니다. 보증금의 성격: 권리금은 임차인의 임대 의무 이행을 보증하는 일종의 보증금으로도 기능합니다. 임차인이 임대 계약을 위반하면 임대인은 권리금을 몰수할 수 있습니다. ### 상속법적 성격 유산: 권리금은 상속 재산에 포함될 수 있습니다. 임차인이 사망하면 권리금은 상속인에게 상속됩니다. 유증: 권리금은 유언장에 따라 유증될 수 있습니다. 유언자는 권리금을 특정인에게 유증할 수 있습니다. ### 세법적 성격 소득세: 권리금은 임대인의 소득으로 간주되어 소득세가 부과됩니다. 부가가치세: 권리금에 부가가치세가 부과될 수 있습니다. ### 기타 성격 사업 운영의 안정성: 권리금을 지급하면 임차인은 임대 계약에 따라 임대 재산을 장기간 사용할 수 있으므로 사업 운영에 안정성을 부여합니다. 사업권의 희소성: 권리금은 특히 입지 조건이 좋은 상가의 경우 사업권의 희소성을 반영합니다. 고용 창출: 권리금을 통해 상가에 사업이 진출하면 지역 경제에 고용 창출 효과가 발생할 수 있습니다.

상가 임대차에서의 권리금의 성격

권리금의 개념
권리금은 임대차계약에서 임차인이 임대인에게 지급하는 일종의 대가로, 임대물의 사용 수익권을 인수하는 대가로 지급됩니다. 상가 임대차에서의 권리금은 일반적으로 임대물의 위치, 규모, 시설 등의 요인을 고려하여 결정됩니다.
권리금의 법적 성격
권리금의 법적 성격은 학설과 판례에서 다양하게 논의되어 왔습니다. 주요 견해로는 다음과 같습니다.

차임대료설: 권리금은 차임대료의 성격을 갖습니다. 즉, 임대인에게 인도된 임대물 대가의 성격이므로 임대인의 소유에 귀속됩니다.
증여설: 권리금은 임대인에 대한 증여의 성격을 갖습니다. 즉, 임차인의 의사에 따라 임대인에게 이전되는 재산이며, 임대인의 소유권이 인정됩니다.
보증금설: 권리금은 보증금의 성격을 갖습니다. 즉, 임대차기간 중 임차인이 임대인에게 지급한 담보로서, 임대차가 종료되면 임차인에게 반환됩니다.

판례에서는 차임대료설을 주로 채택하고 있습니다(대법원 1991. 12. 23. 선고 90다21025 판결 등).
권리금의 처리
권리금의 처리에 대해서는 다음과 같은 방법이 있습니다.

일시불 지급: 권리금을 임대차계약 체결 시 일시불로 지급하는 방법입니다.
분할 지급: 권리금을 임대기간 중 분할하여 지급하는 방법입니다.

분할 지급 방식을 채택하는 경우에는 권리금을 임대료에 포함시켜 지급할 수 있습니다.
권리금의 취회
임대차계약이 조기 해지되는 경우 권리금의 취회 여부에 대해서는 논란이 있습니다. 주요 견해로는 다음과 같습니다.

취회불가설: 권리금은 임대물 인수의 대가이므로 임대차가 조기 해지되더라도 취회할 수 없습니다.
취회가설: 권리금은 임대료의 성격을 갖기 때문에 임대차が 조기 해지되는 경우 비이행 부분에 해당하는 권리금을 취회할 수 있습니다.

판례에서는 취회가설을 주로 채택하고 있습니다(대법원 2003. 8. 12. 선고 2002다60866 판결 등).

## 1. 상가 임대차법상 권리금

권리금의 개념 및 성격: 상가 임대차계약에서 임차인이 임대인에게 지급하는 일시금으로, 상점에서 영업을 실시할 수 있는 권리에 대한 대가입니다.
권리금의 효과: 임차인은 권리금을 지급することで 임대기간 동안 상점을 점유하고 사용할 권리를 취득합니다.
권리금의 조정: 상가 임대차법 제34조에 따라, 임대인과 임차인은 임대기간 중 권리금을 조정할 수 있습니다.

상가 임대차법상 권리금

상가임대차법상 권리금은 임차인이 임대인에게 지급하는 일시금으로, 건물의 사용 및 수익에 대한 보상 성격을 갖습니다. 권리금은 상가임대차계약 체결 시에 일시에 지급되는 것이 일반적이며, 상가의 입지나 규모, 사업성 등을 고려하여 결정됩니다.
2020년에 발생한 사례에서, 상가 소유주인 K씨는 임차인에게 과도한 임대료를 요구했습니다. 이에 임차인은 상가임대차법상 권리금을 근거로 이를 거부했습니다. 그러자 불리함을 느낀 상가소유주는 본인의 주장이 적법하지 않다는 것을 인정하면서 신규계약에 협조하겠다는 의사를 밝히며 높은 임대료 조건을 철회했습니다.
결국 2020년 9월 28일 K씨는 신규 임차인으로부터 1억 4천만원을 회수하며 상가임대차계약을 종료할 수 있게 되었습니다. 하지만 건물 소유주는 비상식적인 행동을 계속했고, 이로 인해 신규 세입자는 계약을 포기하며 아무런 금전을 회수할 수 없게 되었습니다.
이는 상가임대차법상 권리금이 임차인의 권리를 보호하는 중요한 규정임을 보여주는 사례입니다. 임차인은 과도한 임대료 요구나 불공정한 계약 조건에 대해 권리금을 근거로 이의를 제기할 수 있습니다.

1. 상가임대차법상 권리금의 보호 권리금의 개념 상가임대차 계약 체결 시 임차인이 임대인에게 지급하는 일시금 임대권의 설정과 임대인에게 지급되는 돈 권리금의 법적 보호

권리금 환급 의무

임대인이 계약 기간 중 중대한 사유 없이 계약을 해제하면 임대인은 임차인에게 권리금을 환급해야 함

권리금 문호화 금지

임대인이 권리금을 지급하지 않도록 규정하는 약관은 무효

권리금 정당성 평가

권리금이 임대권 대가로 과도하지 않다고 평가되어야 함 과도한 권리금은 감액 또는 환급 명령 대상이 될 수 있음 권리금 보호를 위한 주의 사항 계약서에 권리금 환급 의무를 명시적으로 명시 권리금이 임대권 대가로 상당성을 유지하도록 함 권리금이 지급되지 않는 약관이 없는지 확인 중대한 사유 없이 계약 해제가 이루어지지 않도록 주의

권리금 보호

상가임대차법은 상인이 영업을 계속할 수 있도록 상가의 임대차에 관한 특별한 규정을 두고 있다. 이러한 규정 중 하나가 권리금의 보호이다. 권리금은 임차인이 임대차 계약을 체결할 때 임대인에게 지급하는 일시금으로, 상가의 입지, 고객유치력, 장사권 등의 가치를 반영한 금액이다.

상가임대차법은 임대인이 임차인에게 권리금을 반환하도록 의무화하고 있다. 그러나 임대인은 임차인이 임대차 기간 중에 다음과 같은 행위를 한 경우에는 권리금을 반환하지 않을 수 있다.

임대차 계약을 임의로 해지한 경우
임대목적물을 정당한 이유 없이 사용하지 않은 경우
임대목적물을 손상시킨 경우
임대차 기간 중에 상가 영업을 하지 않은 경우

이러한 규정은 임차인이 권리금을 지급하고 상가를 임대하면서도 임대인이 상가를 임의로 수거하거나 임대인이 임대차 기간 중에 임대차 계약을 해지하지 못하도록 보호하는 역할을 한다. 이를 통해 임차인은 안정적으로 영업을 계속할 수 있으며, 임대인도 임대차 기간 동안 임대료 수입을 확보할 수 있다.

다만, 상가임대차법이 적용되는 것은 임대차 계약이 체결된 날이 1997년 3월 1일 이후인 경우에 한한다는 점에 유의해야 한다. 1997년 3월 1일 이전에 체결된 임대차 계약에는 상가임대차법이 적용되지 않으므로 권리금에 대한 규정도 적용되지 않는다.

1. 임대차계약서상의 권리금 포기 특약의 효력 임대차계약서에 명시된 '권리금 포기' 특약의 법적 효력에 대해 논의합니다. 임대인이 이 특약에 근거하여 책임을 부인하는 주장에 대한 반박 방안을 제시합니다. 2. 수정할 글 건물주측이 임대차계약서에 명시된 '권리금 포기' 특약을 내세워 책임을 부인한 사례를 제시합니다.

임대인의 주장: 임대차계약서에 '권리금은 일체 주장하지 않는다.'는 특약이 명시되어 있으므로 건물주는 권리금과 관련된 책임이 없습니다.
임차인의 반박: 임대차계약서상의 '권리금 포기' 특약은 임차인의 상가 운영권을 포기하는 것일 뿐, 임대인의 방해행위에 대한 책임을 면제하는 것이 아닙니다.

임차인이 건물주의 방해행위에 대한 증거를 수집하고 법적 조치를 취한 사례를 설명합니다.

임차인의 조치: 임차인은 임대인의 방해행위에 대한 증거를 수집하고, 소송을 준비하며 법적 조치를 취했습니다.
임대인의 항변: 임대인은 '권리금 포기' 특약에 근거하여 책임을 부인하고, 임차인의 주장을 반박했습니다.

법원의 판결: 법원은 '권리금 포기' 특약이 임대인의 방해행위에 대한 책임을 면제하지 않는다고 판결했습니다. 임차인은 소송에서 승소하고, 임대인은 방해행위에 대해 책임을 졌습니다.

임대차계약서상의 권리금 포기 특약의 효력

임대인과 협의를 시작했으나 건물주측은 임대차계약서에 작성한 ‘권리금은 일체 주장하지 않는다.’는 특약을 내세워서 이와 관련된 것은 책임이 없다는 주장을 해왔습니다. 이에 본 사무소는 법률적인 근거를 들어서 반박했고 방해행위에 대한 증거를 수집하며 만반의 준비를 했습니다.

2016년 10월부터 임차인 K씨는 슈퍼마켓을 운영했습니다. 이후 4년이 지난 무렵 개인적인 사정으로 가게를 그만하기로 결정하였습니다. 당연히 지금까지 쌓아두었던 상가의 가치를 포기하고 싶지 않은 K씨는 건물주에게 권리금을 청구했습니다. 그러나 건물주는 임대차계약서에 명시된 권리금 포기 특약을 이유로 이를 거절했습니다.

이에 K씨는 본 사무소에 상담을 의뢰하였습니다. 본 사무소는 먼저 임대차계약서를 검토한 결과, 권리금 포기 특약이 명확하고 구체적이라는 점을 확인했습니다. 하지만 법률상의 해석에 따라서는 이러한 특약이 무효가 될 수도 있음을 K씨에게 설명했습니다.

본 사무소는 K씨와 함께 임대인과 협의를 시작했습니다. 그러나 임대인은 권리금 포기 특약을 내세워서 이와 관련된 것은 책임이 없다는 주장을 고수했습니다. 이에 본 사무소는 법률적인 근거를 들어서 반박했고 임대인의 방해행위에 대한 증거를 수집했습니다.

결국, 본 사무소의 노력으로 임대인은 K씨에게 권리금을 지급하는 데 동의했습니다. K씨는 본 사무소의 도움으로 자신이 쌓아온 상가의 가치를 포기하지 않고 원만하게 가게를 정리할 수 있었습니다.

권리금이란?